담보대출 계산기 한눈에 정리!

 

담보대출을 알아보는 분들이 가장 먼저 하는 일은 **‘대출 한도 계산’**입니다. 특히 아파트나 주택처럼 고가 자산을 담보로 하는 경우, 계산 방법에 따라 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있어 담보대출 계산기는 필수 도구로 여겨지고 있습니다.

이번 글에서는 담보대출 계산기 사용법, LTV·DSR 적용 방식, 주요 은행별 대출 기준까지 정리해 드릴게요.

📌 담보대출 계산기란?

담보대출 계산기는 내가 가진 부동산(예: 아파트)의 시세, 담보 가치, 소득, 부채 상태를 입력하면 대출 가능 금액과 이자, 상환 계획 등을 계산해 주는 툴입니다.

이 계산기는 은행권, 정부 기관, 또는 금융 앱에서 쉽게 찾아볼 수 있으며, 다음과 같은 요소를 기반으로 계산됩니다.

• 부동산 시세 (KB시세 기준)
• LTV 비율 (Loan To Value)
• DSR (총부채원리금상환비율)
• 현재 소득 및 기존 부채

💡 주요 계산 요소

✅ LTV (담보인정비율)

• 투기지역: 최대 40~50%
• 조정지역: 최대 50~60%
• 비규제지역: 최대 70~80%

예: 시세 6억 아파트, LTV 60% → 대출 가능 금액: 3억 6천만 원

✅ DSR (총부채원리금상환비율)

• 연 소득 대비 상환 가능한 비율 제한
• 일반 대출자: 최대 40%
• 다주택자/고소득자: 강화된 기준 적용

✅ 금리

• 고정금리 vs 변동금리 선택
• 상환 방식(원리금균등, 원금균등, 만기일시)에 따라 상환액 차이 발생

🏦 은행별 담보대출 조건 예시

은행	최대 LTV	금리 (2025년 기준)
KB국민은행	60%	연 4.3% ~ 5.2%
신한은행	70%	연 4.1% ~ 5.5%
우리은행	60%	연 4.5% ~ 5.4%
하나은행	70%	연 4.2% ~ 5.3%

각 은행의 조건은 소득, 지역, 부채 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

 

🔧 담보대출 계산기 사용 팁

1. KB시세 기준 시가 확인: 실제 거래가보다 낮게 평가될 수 있음
2. LTV·DSR 동시 확인: 아무리 담보가치가 높아도 DSR 제한에 걸릴 수 있음
3. 상환 방식 시뮬레이션: 매달 상환 금액을 예측 가능하게 만들어야 함
4. 중도상환수수료 확인: 조기 상환 시 비용 발생 여부 체크

📍 이런 분들께 추천합니다

• 아파트 구매를 고려 중인 예비 매수자
• 현재 소득 기준으로 최대 대출 가능 금액이 궁금하신 분
• 부동산 투자 시 자금 계획이 필요한 분
• 이사나 갈아타기를 고민 중인 1 주택자

담보대출 계산기는 단순한 도구를 넘어, 내 금융 계획의 핵심입니다.
정확한 정보를 바탕으로 똑똑한 대출 계획 세워보세요!